Inwestycja w apartament condo jest jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej opłacalnych opcji nieruchomości. Jest to idealna nieruchomość dla inwestycji długoterminowych, która oferuje doskonałe zwroty z inwestycji przy niewielkim utrzymaniu i naprawach. Apartamenty condo zyskują coraz większą akceptację wśród inwestorów, ponieważ te nieruchomości zapewniają bezproblemową własność z niskimi kosztami utrzymania, bez ryzyka obniżenia czynszu, wartość odsprzedaży i wiele więcej. Bez względu na to, gdzie mieszkasz teraz lub gdzie planujesz mieszkać w przyszłości, inwestowanie w condo może pomóc Ci zbudować swój majątek, a jednocześnie zapewnić Ci inteligentny sposób zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, a jednocześnie chronić swoją przyszłość finansową. Jeśli rozważasz zakup condo jako nieruchomości inwestycyjnej, oto kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć.
Czego szukać w inwestycjach condo
Dobra inwestycja w nieruchomości zaczyna się od solidnego wyboru nieruchomości. Kilka rzeczy do rozważenia przy podejmowaniu decyzji, które kondominia kupić obejmują:
- Lokalizacja - Być może najważniejsza uwaga. Najlepsze nieruchomości inwestycyjne często znajdują się w obszarach, które doświadczają wysokiego popytu, rosnących cen i niskiego poziomu zapasów.
- Warunki rynkowe - Jak wygląda ogólny rynek mieszkań w okolicy? Czy ceny rosną, maleją, czy utrzymują się na stałym poziomie? Jak duża jest obecnie podaż na rynku? Co inni analitycy przewidują na przyszłość?
- Stan nieruchomości - Czy nieruchomość znajduje się w bezpiecznej okolicy? Czy ma dobre naturalne cechy (np. woda, widoki na góry)? Czy jest w dobrym stanie strukturalnym? Czy został niedawno przebudowany? Jak wygląda utrzymanie budynku? Czy są jakieś aktualne lub nadchodzące problemy budowlane? Czy istnieje stowarzyszenie właścicieli domów, które zapewnia, że budynek jest dobrze utrzymany?
Jak inwestować w apartamenty condo"?
Istnieje wiele sposobów na zarabianie pieniędzy w nieruchomościach, a proces inwestowania w condos obejmuje tę samą ostrożną strategię, która ma zastosowanie do innych typów nieruchomości. Pierwszą rzeczą jest podjęcie decyzji, który typ nieruchomości condo jest dla ciebie odpowiedni. Możesz kupić domy jednorodzinne, kamienice, budynki wielorodzinne, a nawet budynki komercyjne, takie jak biura i sklepy detaliczne.
Z każdym z tych typów nieruchomości, można skupić się na jednej z dwóch strategii, aby inwestycja była udana:
- Buy and Hold - Jest to długoterminowa strategia, która często jest określana jako "inwestowanie oparte na wynajmie". Polega ona na zakupie nieruchomości i wynajmowaniu jej tak długo, jak to możliwe, często w celu utrzymania jej w wynajmie przez 10 lub więcej lat - lub do momentu, gdy zdecydujesz się ją sprzedać. W przypadku tej strategii celem jest znalezienie najlepszej nieruchomości inwestycyjnej (prawdopodobnie budynku wielorodzinnego z niskim wskaźnikiem pustostanów) i wykorzystanie dochodów z wynajmu do pokrycia wydatków i zapewnienia solidnego długoterminowego zwrotu.
- Fix and Flip - Strategia ta polega na zakupie nieruchomości, jej naprawieniu, a następnie osiągnięciu zysku poprzez sprzedaż za więcej niż się kupiło. Jest to strategia krótkoterminowa, która może być niezwykle lukratywna, jeśli zrobisz to z powodzeniem, ale jest również ryzykowna. Stawiasz na to, że będziesz w stanie kupić nieruchomość po wystarczająco niskiej cenie, aby osiągnąć zysk po sprzedaży, ale cena zakupu jest często wyższa niż nieruchomość byłaby warta, gdybyś planował tylko trzymać ją jako wynajem.
